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2020上半年房企现金50强:囤钱2.4万亿

作者: 时间:2020-09-07 15:14   

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钱是房企的命脉,这可不是随便说说。到8月底,年内已有近400家房企破产,多是由于还不上债,导致资金链断裂。有数据显现,2020年破产房企将到达600家。

斗室企扛着高本钱压力借钱续命,规划房企也在力保现金流。本年的中期成绩会上,“现金为王”是个高频词,高管们传达了这样一个信息:加快“进钱”,慎重“花钱”。

万科总裁、首席执行官祝九胜:“坚持现金为王”;

佳兆业首席财政官吴建新:“紧紧围绕‘现金为王、赢利进步’开展工作”;

碧桂园总裁莫斌:“继续对回款方针强查核”;

雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林:“保存现金用于适宜收并购时机,假如没有适宜项目,保存现金到下一年再进行。”

依据2020中报“现金及现金等价物”数据,乐居财经推出《2020上半年我国上市房企现金TOP50》榜单。

碧桂园成“最大财主”

龙湖、世茂新晋TOP10

据榜单,现金TOP50房企现金总额约2.43万亿,比较去年同期,本年TOP10坐次从头洗牌。碧桂园登顶,手持现金1887.79亿元;万科紧随其后,手持现金1881.4亿元;恒大居第三位,手持现金1407.47亿元;保利、中海位列第4、5位,现金规划在千亿元之上。

本年的TOP10中,新晋两家房企,分别是龙湖和世茂。其间,龙湖从去年同期的第11位,跃升至第7位;世茂从去年同期的第15位,跃升至第10位。

排名居前的首要为千亿房企。现在,已上市的34家千亿房企,算计持有现金约1.95万亿,其间5家现金规划超越千亿,10家在500-900亿元之间,9家在300-500亿元之间,10家在300亿元以下。

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其间,21家房企现金较2019年末增加,13家房企现金较2019年末下滑。滨江、远洋、中梁现金增速超越30%,龙湖、绿城、中南现金增速在20%之上。

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5家房企现金倍增

相较2019年末,5家房企现金增幅超越1倍,分别是三湘形象、国瑞置业、锦和商业、港龙我国地产、三盛控股。房企现金流增加,首要源于运营或融资。

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比方以362.97%增幅位居零星的三湘形象,微弱增幅首要来自运营现金流。据发表,三湘形象在手现金30.33亿元,其间运营现金流净额达28.33亿元,同比增加96.13%。财报显现,三湘形象名邸项目供给了微弱的现金流支撑。于6月22日开盘,出售均价12.18万元/平方米,认筹率近700%。到陈述期末,该项目已签约金额为22.11亿元。

因融资完成现金流高增加的典型代表是锦和商业,现金增幅高达231.6%。本年4月,锦和商业登陆上交所,气派资金总额约7.47亿元。到6月底,在手现金约6亿元,其间融资现金流净额约6.3亿元。

现金增幅TOP5中,继续稳健增加的代表是港龙我国,到2017-2019年末、2020年上半年,现金分别为1.66亿元、6.23亿元、10.52亿元、28.7亿元,特别进入2020年后,呈加快上涨态势。

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哪家房企“财商”更高?


稳健的现金流带来的不仅仅是安全感,还有“钱生钱”的高兴。房企能够经过搁置资金发明收益,比方利息收入,以此进步全体赢利水平。

利息收入,是指企业将资金供给给别人运用但不构成权益性出资,或许因别人占用本企业资金获得的收入,包含存款利息、借款利息、债券利息、欠款利息等收入。

对应到房企,一般包含存款及理财产品利息,相关公司垫款利息等。像绿城,给合作项目比方新湖、蓝城供给财政帮助,利率在7.5-10%左右,上半年利息收入高达13亿元。

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数据显现,上半年上市房企中,融创我国利息收入同比增加17.71%至30.61亿元,位居零星。这是什么水平?依据此前发布的《2020上半年上市房企营收百强榜》,排在第92位的招商局置地,期内总营收不过29.81亿元。这说明,融创仅凭利息收入,就能够碾压超对折房企的营收额。如此距离,斗室企望尘莫及。


利息收入和现金总量,大体上是正相关的。恒大、碧桂园上半年利息收入均超越25亿元,万科、金茂、绿城、华裔城等,利息收入在10亿元之上。

房企上半年利息收入TOP20里,有14家千亿房企,现金体量大,利息收入高。除此之外,还有6家非千亿房企,其间5家房企的利息收入排名远高于现金排名,他们是华裔城A、龙光、创始置业、大悦城、白发,手持现金在300-500亿元之间,现金排名均值为24.4,利息收入排名均值进步至14.2,“财商”过人。