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诸葛找房:10月主要地级市供应规划建面为12372.05万㎡

作者: 时间:2020-11-11 20:03   

2020年10月全国首要地级市供给规划建筑面积为12372.05万㎡,同比上涨0.38%,环比上涨9.55%;成交规划建筑面积为9836.2万㎡,同比上涨17.25%,环比跌落12.05%。疫情后,土地商场回暖,跟着很多优质地块放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地商场热度居高不下。三季度以来,多地出台收紧楼市调控方针,叠加房地产金融监管继续趋严,土地商场逐步回归理性。进入四季度,为了完结全年供地方案,土地商场继续放量,但成交上涨乏力,加之优质地块削减,土地商场成交出现量价齐跌的局势。本月溢价率水平继续回落,降至年内最低,流拍现象添加,房企拿地积极性下降。

一、10月土地商场继续放量,成交上涨乏力

1、 10月土地供给继续稳步上升,仅一线城市供地下滑 

据诸葛找房数据中心监测,全国首要地级市10月共供给土地1283宗,同比上涨2.31%,环比上涨9.75%;供给规划建筑面积为12372.05万㎡,同比上涨0.38%,环比上涨9.55%;推出楼面均价为3412.41元/㎡,同比上涨4.21%,环比跌落3.78%。进入9、10月份,跟着疫情的影响逐步褪去,加上传统出售旺季新房商场成交较为活泼的带动,一起接近年末为了完结年度供地方案,多城推地节奏加速,接连两月土地供给规划稳步上升。

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

从地块性质来看,10月推出住所用地855宗,同比跌落1.38%,环比上涨5.56%;商办用地推出428宗,同比上涨10.59%,环比上涨19.22%。从推出楼面价上看,住所用地推出楼面价为3661.57元/㎡,同比上涨3.53%,环比跌落3.14%。

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

表:全国首要地级市10月土地供给及环同比状况 

分各能级城市来看,10月份一线城市土地供给规划下滑,二线和三四线出现不同起伏的上涨,其间,一线城市供给规划建筑面积416.37万㎡,同比跌落21.06%,环比跌落23.77%,因为首要供地城市广州市本月供地量削减,带动全体供给下滑;二线城市供给规划建筑面积4640.41万㎡,同比上涨18.07%,环比上涨15.53%;三四线城市供给规划建筑面积7315.27万㎡,同比跌落7.02%,环比上涨8.68%。从推出楼面价来看,二线城市楼面价下滑,虽然推出的地块数量添加,可是从地块质量上看优质地块供给削减。

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

表:各等级城市10月土地供给及同环比状况

1、 10月土地成交小幅回落,各等级城市全线下滑 

据诸葛找房数据中心监测,10月全国首要地级市土地成交1036宗,成交规划建筑面积为9836.2万㎡,同比上涨17.25%,环比跌落12.05%;成交楼面价为3763.4元/平方米,同比上涨11.39%,环比跌落7.61%;土地出让金为3701.82亿元,同比上涨30.61%,环比跌落18.74%。进入10月份,虽然土地商场继续放量,但成交上涨乏力,本月成交较上月小幅下滑,但仍高于上一年同期水平。而遭到优质地块削减的影响,成交楼面价继续下滑。

 诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

从地块性质来看,10月住所用地成交面积为8068.09万㎡,同比上涨19.89%,环比跌落13.82%;成交商办用地1768.11万㎡,同比上涨6.52%,环比跌落2.96%。住所成交楼面价4121.82元/㎡,同比上升13.53%,环比跌落6.29%;商业工作用地成交楼面价为2127.86元/㎡,同比跌落9.69%.环比跌落11.43%。住所和商办用地成交规划和价格双双下滑,首要是热门城市优质地块削减,地块质量下降导致楼面价下滑。

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

表:全国首要地级市10月土地成交及环同比状况

分等级城市来看,各等级城市成交规划均有回落,其间,一线城市跌幅居首。10月份,一线城市成交46宗,成交规划建筑面积338.9万㎡,同比上升19.63%,环比跌落24.85%;成交楼面价为13969.61元/㎡,同比跌落1.21%,环比上涨17.52%;土地出让金473.44亿元,同比上涨18.18%,环比跌落11.68%。分详细城市看,上海成交24宗居首,其次为广州成交13宗。

10月二线城市土地成交394宗,成交规划建筑面积3948.73万㎡,同比上涨16.35%,环比跌落12.08%;成交楼面价达4188.72元/㎡,同比跌落0.03%,环比跌落20.06%;土地出让金1654.01亿元,同比上涨16.32%,环比跌落29.72%。分详细城市来看,济南、西安、南宁成交宗数位居前三,长春、大连紧随其后。

三四线城市土地成交596宗,土地成交面积5548.57万㎡,同比上涨17.75%,环比跌落11.11%;土地出让金1574.37亿元,同比上涨55.61%,环比跌落5.51%。分城市来看,遵义、眉山、吉林位居成交前三。

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表:各等级城市10月土地成交及同环比状况

二、本月溢价率降至年内最低,流拍现象添加

10月全国首要地级市溢价率为11.24%,环比下降1.35个百分点,同比上升3.03个百分点。全国首要地级市溢价率自2019年4季度开端逐步上升,2020年5月到达年内峰值,但与上一年同期相比仍有所缺乏,处于前史中位水平。随后溢价率在安稳区间内小幅动摇,本月溢价率降至年内低位。遭到多地出台收紧调控方针叠加房企三道红线新规的影响,房企拿地积极性削弱。 

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产 

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流拍率方面,疫情后,前期积压的需求逐步开释加上优质地块一再放出,房企拿地积极性强,流拍率走低;8月份流拍率降至年内最低水平,9月份以来流拍率继续走高,本月流拍率为7.99%,较上月上涨3.7个百分点。

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

三、广州土地收金216亿元位居第一,长三角城市占有大都座位

2020年10月城市土地出让金TOP10榜单中,广州土地收金216亿元位居第一,上海、南京紧随其后,分别收金214亿元和210亿元。其间,长三角城市依然占有大都座位,一线城市仅有广州、上海上榜,土拍热度有所回落。

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

成交总价排行榜中,韦时行有限公司以47.9亿元底价竞得南京河西一宗商住归纳地块,楼面价7307元/㎡,成为本月总价第一;其次,无锡铧安置业有限公司以47亿元竞得无锡市经开区地块,楼面价14720元/㎡,溢价率2.62%,位居全国总价排名第二。

诸葛找房:10月首要地级市供给规划建面为12372.05万㎡ 环比上涨9.55%-地产

表:2020年10月全国首要地级市土地成交总价TOP10榜单

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