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为恶意转移房产,结婚离婚,再结婚再离婚,法院判“无效”!

作者: 时间:2020-10-14 11:31   

邹丽没想到,自己买的而且住了3年的房子,被人遽然找上门以房主的身份要求腾退。 


本来,这套房子被原房主陈冰以成婚再离婚的方法将房子一切权搬运到另一人的名下。本年3月,北京昌平法院就此案的审理并判定,原房主陈冰离婚协议中就涉案房子权属的约好违背了《合同法》关于效能的强制性规则,应属无效。 

敏捷两结两离 

就为搬运房产 

2015年3月,陈冰与邹丽签定《房子买卖协议》,两边约好将北京市昌平区一套建筑面积约59.81平方米的经济适用住宅作价60万转卖给邹丽,房子价款一次性付出。 

由于陈冰是在2013年购入的该套经济适用房,未满5年,所以两边约好满五年后就处理过户手续,房子一切权证书由邹丽保管。之后,邹丽依约向陈冰交付了悉数购房款,并入住该房子。 

但2017年9月,陈冰向相关行政部门请求称前述房子一切权证书丢掉,要求补办。其于当年11月27日领取了新的一切权证书。 

2018年1月10日,陈冰与王艳签定离婚协议书称:两边于2018年1月4日挂号成婚,婚后无子女;并约好,离婚后,陈冰名下但已转卖给邹丽的那套昌平区经济适用房归王艳一切。当日,两边处理了离婚挂号,并向相关行政部门请求处理该房子的一切权搬运挂号。之后,该涉案房子一切权搬运挂号至王艳名下。 

2018年8月17日,王艳与李明挂号成婚,婚后无子女。但就在成婚三天后,王艳与李明又处理了离婚挂号,且两边在签定离婚协议书时称,离婚后,王艳名下的该涉案房子归李明一切。 

2018年8月24日,该涉案房子一切权搬运挂号至李明名下。之后,李明以房子一切权人身份向寓居于该房子内的邹丽建议腾退。 

该案在审理过程中,经法院向王艳自己问询,其述称,是陈冰找到她,要求其合作,经过成婚、离婚的方法将前述涉案房产一切权搬运挂号至李明名下。陈冰认可三人经过此种方法搬运涉案房子一切权的现实,但否定是其找到王艳处理的。王艳一起认可,其在处理前述房子一切权改变时,不具备北京市购房资质。 

法院以为,当事人应当依法行使其民事权利,不得危害国家、团体或许第三人利益,亦不得危害社会公共利益,不然应当确定为无效。 

婚姻虽自在 

但不能违背《合同法》 

李明与王艳在离婚协议中以处理产业的方法搬运涉案房子一切权的行为是否有用呢? 

昌平法院以为,根据我国婚姻法的规则,男女两边自愿离婚的,必须到婚姻挂号机关请求离婚,男女两边能够就孩子抚育问题、产业争议问题达到离婚协议。但离婚协议有关产业切割、债务债务分管等约好则与一般的建立、改变、停止民事权利义务联系的协议无异,应适用《合同法》的规则。 

而李明与王艳在两边离婚协议中就涉案房子权属的约好违背了《合同法》强制性规则,应属无效。 

假如离婚协议中对产业的切割存在下列景象的,应属无效:一是一方以诈骗、钳制的手法缔结合同,危害国家利益;二是歹意勾结,危害国家、团体或许第三人利益;三是以合法方法掩盖不合法意图;四是危害社会公共利益;五是违背法令、行政法规的强制性规则。 

北京大成律师事务所的合伙人刘子孺律师在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,从法院对此案的判定来看,仍是表现了相对公正的准则。由于本案中,存在屡次且间隔时间很短的成婚离婚并搬运房产的这一系列行为,归于非正常、非好心的方法。 

本案中,两边是以夫妻离婚协议为根据改变了涉案房子的一切权,此种一切权搬运挂号方法,首要,两边歹意勾结,规避了正常房子买卖买卖应当承当的税费,造成了国家税收的丢失;其次,李明与王艳在不符合购房资质的情况下,规避了北京市其时的房子限购方针,不利于社会经济的宏观调控,危害了社会公共利益。 

最终,由王艳自己的陈说可知,陈冰经过王艳将涉案房子搬运挂号至李明名下是共谋的,王艳及李明称其进入过邹丽寓居的涉案房子勘查过房子,亦与常理不符,且由三人当庭陈说,这以后应有第三方操作,因而,其歹意应当能够确定,而危害邹丽利益的现实清楚明了。 

综上,法院以为,王艳经过婚姻方法获得涉案房子的行为本属无效,对涉案房子无权处置。相应的,王艳与李明在两边离婚协议中就涉案房子权属的约好也违背了《合同法》关于效能的强制性规则,应属无效。合同无效是自始无效,无效合同无从谈及吊销。 

不过,刘子孺律师也提示,购买这种被他人代持的房子依然存在必定危险,尽管本案最终的判定成果对购房者是有利的,但其也为此付出了必定的人力、物力、精力本钱等等。别的,假如代持原房主将房子卖给了其他好心第三人,或许假如代持原房主存在债务债务纠纷而被司法机关查封拍卖的话,那购房者的产业依然或许遭到丢失。 

记者|黄婉银